百强房企“期中考”放榜：上半年销售额同比仅增0.1%

2023年过半，千亿房企只有7家，比2022年同期还减少2家。

6月30日，多家机构公布1-6月房企销售TOP100榜单。据某机构数据，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。

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该机构指出，“自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，导致销售额同比大幅下降。“

从目标完成率来看，在普遍下调销售目标之后，房企上半年销售目标完成率超50%，建业、越秀、金茂、华润等目标完成率居前，均超过56%。

保利、万科率先迈入2000亿阵营

据某机构统计，1-6月，保利、万科销售额分别达到2366亿元和2018亿元，率先进入2000亿元阵营，其中保利单月销售保持在400亿元以上，万科单月销售359亿元；中海以1784.8亿元位居第三。

事实上，2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩实际呈现负增长，而2023年头部房企的表现，实际更弱于2022年同期。

据某机构统计，TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19.0%。销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。TOP100房企权益销售额为24377.8亿元，权益销售面积为14231.1万平方米。

某机构认为，头部房企依旧维持修复态势。TOP10房企门槛值达到926亿元，同比涨幅为7.9%；TOP30-50房企门槛值分别达到308亿、157亿元，同比降幅分别为1.9%/5.0%；TOP100房企门槛值为61亿元，同比涨幅30.9%。

越秀、建业目标完成率超60%

在行业进入调整期后，越来越多企业暂缓了对规模化的追求，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的10家房地产企业来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口和绿城中国保持2022年的销售目标不变，均为3300亿元。2023年上半年，10家房企目标完成率均值为53.0%，相较去年同期的32.6%，目标完成率提升超20个百分点。

对不同能级城市的布局直接影响着房企业绩。越秀地产、卓越集团、中国金茂等深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在40%以上；碧桂园和美的置业布局偏向三四线，超过40%的销售业绩贡献来源于三四线城市。

2022、2023上半年部分房企销售目标及完成情况

某机构认为，在房地产市场处于深度调整周期时，核心城市表现出较强韧性，房地产市场有支撑的背后是区域经济发展潜力与人口吸附力持续加强。代表房企2023年上半年销售额占比前十城市与中指研究院2023房地产开发投资吸引力前十城市重合度达80%。

从企业端来看，某机构认为，6月，企业流动性危机仍在演绎，有企业不得不转让核心资产，有企业接近违约的边缘，更有企业苦苦支撑最终仍然宣告违约。2022年底“三支箭”射出后，大部分民企的融资通道依旧狭窄，在持续为负的净融资和销售明显下滑的双重夹击下，不断有民企暴雷实属意料之中。即便当前依靠“三支箭”政策扶持，行业流动性风险趋于可控，但若销售迟迟不见起色，甚至二次探底，则风险会否再次发酵。